Roami para propietarios: cómo alquilar mejor sin perder tanto en comisiones

Si tienes una propiedad y estás pensando en ponerla en alquiler — o ya lo haces y sientes que las plataformas del sector se llevan demasiado —, este artículo es para ti.

Sin rodeos, sin letra pequeña y sin interés en venderte nada que no necesites.

El problema real del sector del alquiler vacacional

El alquiler vacacional ha crecido de forma espectacular en la última década.

En España hay más de 340.000 viviendas turísticas registradas, y la cifra sigue subiendo.

Pero ese crecimiento no ha venido acompañado de mejores condiciones para los propietarios.

La realidad es que el modelo dominante funciona así: tú pones la propiedad, tú haces el trabajo de gestión y tú asumes los riesgos.

Y al final, las grandes plataformas del sector se llevan una comisión que muchos propietarios no calculan del todo hasta que ven los números anuales.

La comisión combinada — lo que paga el propietario más lo que paga el huésped — puede superar el 25-30% del precio total de la reserva.

Dinero que sale de la transacción sin que ninguna de las partes lo vea con total claridad.

Pero el problema no es solo económico.

Un propietario tipo gestiona de media entre 3 y 5 herramientas distintas:

• Una plataforma para las reservas.
• Otra para comunicarse con el huésped.
• Otra para coordinar la limpieza.
• Otra para los pagos.
• Y si algo se rompe, empieza a buscar un fontanero por Google.

Eso no es gestionar una propiedad. Es sobrevivir a ella.

Cuánto te cobran realmente: el cálculo que nadie hace

Hagamos los números con un ejemplo real y concreto.

Si alquilas tu piso a 1.200 euros al mes con una ocupación media del 70%, la comisión del sector al propietario, calculada al 15%, son 180 euros al mes.

Al año, eso son 2.160 euros que salen directamente de tu bolsillo.

Y eso es solo la comisión al propietario, sin contar lo que el viajero paga adicional por la misma reserva.

Mientras el sector tradicional cobra hasta un 15-20% al propietario y hasta un 14% adicional al huésped, en Roami las comisiones son justas y transparentes, sin sorpresas para ninguna de las partes.

Además:

• Los servicios de mantenimiento están integrados en la app.
• Las experiencias locales forman parte del ecosistema.
• El chat directo con el huésped es seguro y cifrado desde el primer momento.

La transparencia es el valor que más falta en el sector.

En Roami solo cobramos cuando tú ganas, y siempre sabes exactamente cuánto y por qué.

Cómo publicar tu vivienda en Roami: paso a paso

Publicar tu propiedad en Roami no requiere ser experto en tecnología.

El proceso está diseñado para que en menos de 10 minutos tu vivienda esté activa y visible para viajeros.

Paso 1 — Crea tu perfil de propietario

Regístrate con tu email.

El proceso de verificación de identidad es simple y rápido.

Así garantizamos que todos los propietarios en Roami son reales y verificados.

Paso 2 — Añade tu vivienda con fotos y descripción

Sube entre 8 y 15 fotos de calidad.

La luz natural marca la diferencia.

Las propiedades bien descritas reciben un 40% más de reservas.

Paso 3 — Configura precio, disponibilidad y normas

Establece tu precio por noche, los períodos de disponibilidad y las normas de la casa.

Puedes configurar precios por temporada y descuentos por estancias largas.

Paso 4 — Conecta servicios y experiencias locales

Vincula profesionales de mantenimiento de tu zona y añade recomendaciones de restaurantes y experiencias locales para tus huéspedes.

Este paso marca la diferencia en las valoraciones.

Paso 5 — Publica y empieza a recibir reservas

Tu propiedad queda activa y aparece en los resultados de búsqueda.

Recibes notificaciones de solicitudes y gestionas todo desde el panel de propietario.

Consejo de los propietarios más activos: las propiedades que conectan al menos 3 experiencias locales para sus huéspedes reciben de media un 28% más de valoraciones positivas.

Dedica 5 minutos a este paso. Rentabiliza mucho más de lo que parece.

Pagos seguros: cómo funciona el sistema escrow de Roami

Una de las preguntas que más nos hacen los propietarios cuando conocen Roami es: ¿cómo sé que voy a cobrar?

Es la pregunta más legítima del mundo y merece una respuesta clara.

Roami utiliza un sistema de pagos en custodia, también conocido como escrow.

Así funciona:

• El viajero paga al confirmar la reserva.
• El dinero queda retenido en un sistema seguro y no llega al propietario todavía.
• Cuando el viajero llega al alojamiento y confirma en la app que todo está correcto, el pago se libera automáticamente a la cuenta del propietario en 24 a 48 horas laborables.
• Si el viajero no confirma en 72 horas, el pago se libera igualmente.
• Si hay cualquier disputa, Roami actúa como árbitro con acceso a todo el historial de la reserva.

Para el propietario, esto significa cobro garantizado antes de que el huésped entre.

No hay esperas. No hay discusiones de pago. No hay sorpresas.

“El cobro garantizado antes de empezar vale más que cualquier comisión baja. Por fin sé que lo que acuerdo es lo que cobro.”

— Propietario en Valencia, Roami Host desde 2025.

Servicios y mantenimiento: el feature que el sector no tiene

Uno de los aspectos que más complica la vida de los propietarios de alquiler vacacional es la gestión del mantenimiento.

Un grifo que gotea antes de la llegada del huésped.

Una caldera que falla en pleno invierno.

Una necesidad de limpieza urgente entre estancias.

Roami integra el acceso a profesionales verificados directamente en la app del propietario.

No tienes que buscar en Google. No tienes que pedir referencias.

El profesional ya está verificado, tiene valoraciones de otros propietarios Roami y el pago queda retenido hasta que confirmas que el trabajo está hecho correctamente.

Desde la app puedes solicitar:

• Fontanería y reparaciones.
• Limpieza profesional coordinada entre estancias.
• Electricidad y climatización.
• Pintura y pequeñas reformas.
• Servicios de jardinería y exterior si tu propiedad tiene terraza, jardín o piscina.

Los propietarios Roami que utilizan servicios integrados dedican un 60% menos de tiempo a la gestión de incidencias, lo que se traduce directamente en más valoraciones positivas y más reservas.

Experiencias locales: cómo cobrar más por noche sin subir el precio

Los viajeros modernos no buscan solo un sitio donde dormir.

Buscan vivir la ciudad.

Y cuando llegan a un alojamiento donde el anfitrión ya les ha preparado las mejores recomendaciones del barrio, la experiencia se transforma completamente.

Con Roami puedes crear paquetes entre tu alojamiento y negocios locales.

Por ejemplo:

Una estancia con desayuno incluido en la tostadería del barrio por 12 euros más por noche.

El restaurante te da una comisión por cada cliente que mandas.

El viajero percibe más valor.

Tú cobras más por noche sin hacer nada diferente.

Los propietarios que activan al menos 3 experiencias locales en su perfil observan de media:

• Un 28% más de valoraciones positivas.
• Entre un 15% y un 20% más de ingresos por noche cuando crean paquetes con locales del barrio.
• Más huéspedes que repiten.

El turista que vive un barrio de verdad no olvida quién se lo hizo posible.

Checklist del propietario Roami: todo listo para tu primer huésped

Antes de publicar, repasa esta lista.

Los propietarios que la completan al 100% tienen una tasa de conversión de reservas un 45% superior a los que publican con el perfil a medias.

• Fotos: mínimo 8 imágenes con buena luz natural. Exterior, cada habitación, baño, cocina y zona común.
• Descripción: honesta, detallada y mínimo 150 palabras. Incluye lo que hace especial tu vivienda y el barrio donde está.
• Normas claras: horarios de check-in y check-out, política de mascotas, ruido y número máximo de personas.
• Precio competitivo: revisa viviendas similares en tu zona. El precio justo para empezar a recibir valoraciones.
• Al menos 1 profesional vinculado: una empresa de limpieza o profesional de mantenimiento de tu zona activo en tu perfil.
• Al menos 3 recomendaciones locales: un restaurante, lugar de interés o experiencia auténtica del barrio para recomendar a tus huéspedes.
• Instrucciones de llegada: cómo llegar, dónde está la llave, código de acceso si aplica. Cuanto más claro, menos preguntas recibirás.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta registrarse en Roami como propietario?

El registro es completamente gratuito.

Los primeros propietarios tienen además 0% de comisión durante los primeros 90 días.

Sin condiciones ocultas, sin permanencia mínima.

¿Tengo que abandonar las plataformas donde ya estoy para usar Roami?

No.

Puedes usar Roami en paralelo con cualquier otra plataforma.

Muchos propietarios empiezan así y con el tiempo migran más reservas hacia Roami a medida que comprueban la diferencia en comisiones y experiencia de gestión.

¿Cómo garantiza Roami que los huéspedes son de confianza?

Todos los viajeros pasan por un proceso de verificación de identidad antes de realizar reservas.

El sistema escrow protege al propietario: el dinero está garantizado desde el momento en que el huésped confirma la reserva.

¿Qué pasa si el huésped cancela?

La política de cancelación la estableces tú como propietario.

Puedes elegir entre flexible, moderada o estricta.

En todos los casos es visible para el huésped antes de reservar.

¿Puedo alquilar solo en temporadas concretas?

Sí.

El calendario de disponibilidad es completamente flexible.

Puedes bloquear fechas cuando quieras, activar la propiedad solo en verano o configurar disponibilidad recurrente.

Tú controlas cuándo y cómo se alquila.

¿Roami está disponible fuera de España?

Roami está diseñado como plataforma global desde el primer día.

Multi-idioma y multi-moneda.

En el lanzamiento nos enfocamos en España y principales destinos de Europa y LATAM, con expansión progresiva a nuevos mercados.

Solo cobramos cuando tú ganas

Roami te ayuda a alquilar mejor, gestionar menos herramientas y conectar con servicios reales que hacen más fácil la experiencia del propietario y del viajero.

Sin comisiones abusivas.

Sin herramientas dispersas.

Sin perder el control de tu propiedad.

Live local, wherever you go. 🐇